重庆市第三中级人民法院将于2021年07月20日10：00时起至07月21日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https:
//sf.taobao.com/023/11?spm=a213w.3065169.courtList.186.5ed81a333IhdRI）
坐落于重庆市南川区西城街道办事处龙济路2号（玛瑙城花园）4幢5-1号房屋的现状，该房为清水房。进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以所在地相关职能部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
四、优先购买权人参加竞买的，请于拍卖竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按竞价系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)，拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情咨询法院。
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：开户单位：重庆市第三中级人民法院；开户行：中国建设银行涪陵渝涪支行，账号：5000131010005000630303653）
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.ph?Path=sf-hc-right-content5#q8);
3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，由买受人自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；不能办理过户或财产权证的风险，由买受人自行承担。
十二、标的物转让登记手续凭法院《拍卖成交确认执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户登记所涉税、费由买受人全部承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释[2O16]18号)》第二十八条、第三十一条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、司法拍卖因标的物本身价值，及起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.p
hp?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息。
二十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话:023-72812677
咨询电话：重庆创毅拍卖有限公司 400-0126-398 023-71430655，18225145618或登录www.cqcypm.com自助预约，或关注“重庆创毅拍卖有限公司”微信公众号完成自助预约。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
法院监督电话：023-72812677
法院联系人咨询电话： 023-72812632
法院地址：重庆市涪陵区黎明路80号
重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497
重庆市第三中级人民法院
二○二一年六月十六日
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标的物调查情况表
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标的物名称
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重庆市南川区西城街道办事处龙济路2号（玛瑙城花园）4幢5-1号
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标的物实际所有权人
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被执行人
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登记产权人
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被执行人
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执行依据
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（2021）渝03执178号
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标的现状
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房屋
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标的物位置
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重庆市南川区西城街道办事处龙济路2号（玛瑙城花园）
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产权证号
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南国土房管（2013）预字第（41）号304房地证2011字第01284号
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建筑面积约
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125.76平方米
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套内面积约
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104.04平方米
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所在楼层
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5层，共12层
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房号
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4幢5-1号
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装修情况
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清水房
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是否有钥匙
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否
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每层户数
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3
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电梯情况
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1部
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使用情况
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在建工程
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交通状况
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南临金佛北路，体育馆，西接龙济路，北临南商广场，东接康田熙岸，交通便利购物方便。
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权利负担及已知瑕疵
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法院已查封。
2、该房屋为在建工程，截止目前尚未验收，不符合交付使用条件，若后期涉及需办理过户等手续，存在极大风险，包括但不限于买受人难以缴税、难以办理相关产权证书等问题，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责；同时该房产所涉及的税费全部由买受人承担；同时，该房屋所涉整体工程为在建工程，房屋面积为预测面积，完工交付后实际测绘面积与该面积可能存在出入，法院不对此承担保证责任。
3、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。
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基础设施
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周边基础设施已达到“六通”，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等设施的完备。
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公共服务设施
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附近有体育馆、市民广场、南商广场等公共服务设施，附近公共服务设施齐备度一般。
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标的物估值
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拍卖参考价
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起拍价
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保证金
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增价幅度
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91.05万元
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64万元
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9万元
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3000元
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成交后提供的文件
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1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》；4、其他。
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预约看样及咨询
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咨询、预约看样联系电话：400-0126-398，18225145618
023-71430655或登录www.cqcypm.com关注“重庆创毅拍卖有限公司”微信公众号完成自助预约。
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备注
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拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包含但不限于增值税等），买受人须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。
2、相关办证情况请有意竞拍者向当地有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺。
重要提醒：本次拍卖过户所涉的税、费等均由买受人承担。
具体状况以标的物现场实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。
3.法院所展示的照片与视频和资料仅作为参考，不作任何承诺，以标的物现场实际状况现状为准，请竞买人自行了解；竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
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