拍卖须知
重庆市南川区人民法院将于2017年09月11日10时至2017年09月12日10时（延时的除外）在重庆市南川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/21?spm=a213w. 3065169.
courtList.187.A91vyG）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并遵守。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（规定主体的工作人员及近亲属）。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，请竞买人在报名前详细阅读标的物资料、竞买公告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物实际现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现场实际现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本次拍卖的标的物（即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利，并承担法律责任）。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍(违约)后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2017年09月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人声明：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不对标的物的品质构成任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的以现场实际实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现场实际现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际现状情况，并请亲临展示现场，实地踏勘，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。拍卖人不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人一经办理完成竞买手续即表明对该标的的现状已作全面了解，拍卖人不承担上述拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。买受人付清成交价款后，法院出具法律文书确认买受人的权属。买受人应持确认买受人权属的法律文书及时自行到相关部门办理产权转移过户手续，标的物办证、过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本拍卖标的物的相关手续，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。如买受人对其所购得的标的处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认（认可），慎重决定竞买行为。
九、拍卖成交后，中标的竞买人即成为买受人，成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），拍卖成交价余款在2017年09月19日前缴入法院指定账户(开户单位：重庆市南川区人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司南川支行和平分理处；账号：3100014629200016474）。
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。即拍卖成交后买受人悔拍（违约）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税、费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费。
十五、参加竞买的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果和责任。
十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价，保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/ paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话:023-64567021
咨询服务：重庆创毅拍卖有限公司
咨询电话：400-012-6398 023-71430655
重庆市南川区人民法院监督电话：023-64567021
重庆市南川区人民法院地址：重庆市南川区文体路6号
重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497
重庆市南川区人民法院
二0一七年八月九日
